建売・売建・注文住宅 夢の一戸建てを検討する時の3つの選択肢を解説

「マイホームを購入しよう！」と決心して調べ始めると、一口に「一戸建て」といっても色々な種類や特徴があるのが分かると、「何が違うのか」「自分にピッタリなのはどのタイプなのか」と迷ってしまいがちです。

後悔しない理想のマイホームを手に入れていただけるよう、今回は一戸建てを検討する時の３つの選択肢の説明と、一般的に言われるメリット・デメリットについてお伝えしたいと思います。

建売戸建

土地と建物がセットで販売されている新築一戸建てのことです。売主が土地を購入し、建物を建てて売り出すので、完成した実際の建物を見ることができ、土地も同時に購入できるため、契約は比較的スムーズです。建売戸建は分譲住宅とも呼ばれ、大きな土地を分割して何軒かまとまって建てられる場合が多いので、同じようなデザインの家が並ぶこともあります。

▽建売戸建のメリット

・実際に建物や室内を見て購入できる
・契約、入居までがスムーズ
・注文住宅よりもコストが抑えられる分、安価

▽建売戸建のデメリット

・外観や内装のデザイン、間取りが選べない
・性能や仕様の変更ができない、思い通りにならない
・工事の様子が確認できないので欠陥があっても気づくのが難しい

デザインや性能に特に大きなこだわりがない場合、予算を抑えて早く入居できるのは大きなメリットになりますね。工事の様子をチェックできない点が心配な場合は、別途費用はかかりますが、購入前に住宅診断（ホームインスペクション）を受けるという手もあります。

売建戸建

建築条件付きの土地を購入して家を建てることです。建築条件付きの土地には、家を建てるにあたって「指定した建築業者で」「一定の期間内に」など一定の条件がついています。指定の建築業者は売主もしくは売主指定となることが大半で、土地と建物の両方で利益が見込めるため、建築条件付きの土地は相場より安くなっていることも多いです。
一定の期間内というのは、土地の契約から３ヶ月以内に建物の契約とされる場合が多いです。売建戸建は土地を契約してから建て始めるので、外観や間取り、内装などいくつかの標準仕様や部材の中から好きなものを選ぶことができます。

▽売建戸建のメリット

・間取りや内装はプランの中からある程度、好きなものを選べる
・土地の値段が相場より安く設定される場合が多い

▽売建戸建のデメリット

・建築会社を選べないため、建築費用の比較ができない
・外観や間取り、仕様は自由に変更できない場合が多い
・「一定期間内」の条件がある場合、じっくりプランなどを選ぶ時間が限られる

ある程度の自由があるので細かなこだわりや希望がなければ、土地が安く買え、早く家が建てられるメリットがあります。一方、建てたいハウスメーカーがある場合や、土地の契約後、設計を決めるまでの時間が短いのでじっくり吟味して決めたい方には向いていないと言えます。建築条件付きの土地を検討する場合は土地の契約をする前に、設計を決めるまでにどのくらいの期間が取れるのか、自分の希望がどの程度、反映できるプランがあるのか、などしっかり確認することが大切です。ちなみに建築条件付き土地の場合、土地と建物を同時に契約することは宅地建物取引業法で禁じられていますので、契約を急がせるような業者にはくれぐれも注意してください。

注文住宅

希望を伝えてオーダーして建てる家が注文住宅です。外観、内装、間取り、設備、住宅性能など、自分の好みやこだわりを反映させた家を建てることができます。希望のとおりに建てられるので、こだわりたい部分にはとことんこだわり、そうでない部分はコストを抑えるといった調整も可能です。希望の家が建てられる土地探しや、設計を決めるまでのやりとりに手間や時間がかかります。

▽注文住宅のメリット

・デザインや性能・仕様など自由に選んで建てられる
・予算に応じて調整できる
・建築中の現場を見ることができる

▽注文住宅のデメリット

・こだわりすぎると費用がかさむ
・決めることが多く手間がかかる
・家が建つまでの時間がかかる

自由に決められる分、あれもこれもこだわると、あっという間に予算オーバーになってしまうことも多いので、予算を決めてこだわりの優先度をつけておくといいですね。注文住宅は決めることも多く、家が建つまでの工期も長いので、時間をかけて思い通りの家を建てたい人向きといえます。ハウスメーカーや工務店がアフターサービスや長期保証をしてくれる場合が多いのもメリットと言えます。注文住宅を建てる場合、設計や施工を行う業者の技量は完成度に関わりますし、得手不得手もあります。コミュニケーションが取りやすいという点も大事なポイントになると思います。情報収集をしっかり行って、知名度だけでなく信頼して任せられる業者を選んでくださいね。

一戸建てを検討する時の３つの選択肢の説明と、一般的に言われるメリット・デメリットについてお伝えしました。どの一戸建てにもメリット・デメリットはありますし、その受取り方も人によって様々なので、それぞれの特徴を知った上で、自分にあったものを選ぶことが大切だと思います。まずはご自分がマイホームで何を重視するのか、整理してみるといいですね。

一戸建て購入検討で、「どれが合うのか迷っている」「何から手を付けていいのかわからない」という方がいらっしゃいましたら、当社ではそうしたご相談も無料でお伺いしておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせくださいね。